Calculadora de Leilão Financiado pelo Sistema PRICE
Simule a operação completa: parcela fixa do financiamento, custos de arrematação, IPTU/condomínio durante a posse, corretagem e impostos na revenda — para descobrir o lucro líquido real e o ROI antes de dar o lance. Grátis, sem cadastro.
Simule sua operação no PRICE
Preencha os campos. Os resultados atualizam automaticamente.
Valores do imóvel
Custos da arrematação
Pós arrematação (durante a posse)
Custos pós venda
Estrutura do financiamento
Como funciona o financiamento PRICE em leilão
No Sistema PRICE (também chamado de Tabela Price ou Sistema Francês de Amortização), todas as parcelas têm o mesmo valor durante o contrato inteiro. O que muda dentro de cada parcela é a composição: no começo, a maior parte é juros; no fim, a maior parte é amortização do saldo devedor.
Para imóvel arrematado em leilão, isso significa: você paga entrada à vista (20-30% do lance), financia o resto, e durante o tempo entre a arrematação e a revenda paga parcela fixa todo mês mais IPTU, condomínio e custos de posse. Na revenda, o saldo devedor remanescente é descontado do valor recebido — e o que sobra (menos corretagem e imposto) é seu lucro líquido.
O que esta calculadora considera
- Custos da arrematação: comissão do leiloeiro, ITBI, cartório, dívidas a quitar.
- Reforma estimada para deixar pronto para revenda.
- Custos da posse (IPTU + condomínio) multiplicados pelo tempo até revender.
- Parcelas do financiamento pagas durante o período de posse (todas as PMT no PRICE).
- Saldo devedor remanescente do financiamento na hora da revenda — esse valor sai do que você recebe.
- Corretagem sobre o valor de venda (5-6% típico).
- Imposto sobre ganho de capital (15% padrão), aplicado sobre o lucro tributável após dedução dos custos.
Fórmula da parcela PRICE
PMT = PV × i × (1+i)^n / [(1+i)^n - 1] Onde: PMT = parcela mensal (R$) PV = valor financiado (lance − entrada) i = taxa de juros mensal equivalente n = número de meses do financiamento
Para converter a taxa anual em mensal equivalente: i_mensal = (1 + i_anual)^(1/12) − 1.
Encontre o imóvel certo antes de simular
O Marteleiro monitora 100+ leiloeiros e mostra o desconto real cruzando preços com 4 portais imobiliários. Crie um agente e receba alertas grátis.
Comece grátis →Perguntas frequentes
PRICE ou SAC: qual paga menos juros?
SAC paga menos juros no total para o mesmo prazo, porque a amortização é mais agressiva no início. PRICE compensa pela parcela fixa menor de início, que cabe melhor no orçamento. Para investidor de leilão que pretende vender em 6-12 meses, essa diferença é menor — vale comparar nas duas calculadoras com seus números.
Posso financiar 100% do imóvel arrematado?
Geralmente não. Bancos costumam exigir entrada de 20% a 30% para imóveis de leilão. Algumas linhas específicas podem chegar a 80% de financiamento — confira condições com o banco.
Quais bancos financiam imóvel de leilão?
Os principais são Caixa Econômica Federal, Itaú, Bradesco e Banco do Brasil. Cada um tem regras próprias — alguns financiam apenas imóveis do próprio banco. Confirme antes de arrematar.
Como funciona o imposto sobre ganho de capital?
É 15% sobre o lucro tributável. O lucro tributável é o valor de venda menos os custos dedutíveis (comissão leiloeiro, ITBI, cartório, reforma, corretagem). Quanto mais você documenta esses custos, menor a base e menor o imposto. Em alguns casos (único imóvel residencial até R$ 440 mil revendido em até 180 dias para outra moradia), pode haver isenção.
Comprar imóvel ocupado vale a pena?
Sim — costumam ter preços mais atraentes exatamente porque afastam parte dos competidores. Há vários caminhos amigáveis: acordo direto com o ocupante (incentivo de saída, locação, compra com desconto). Investidores experientes preferem ocupados pela margem maior. Cada caso é um caso — vale conversar antes com o ocupante.
Encontre o próximo imóvel com bom desconto
O Marteleiro monitora 100+ leiloeiros em todo o Brasil. Crie alertas para a sua cidade e tipo de imóvel — receba por e-mail quando aparecer algo dentro do seu critério.